Se desideri costruirti una rendita immobiliare, aprire un bed and breakfast può essere sicuramente una soluzione interessante e valida allo stesso tempo. Ma per aprire B&B quali sono i costi da sostenere inizialmente e nel tempo? Quanto costa aprire un B&B a Milano effettivamente?

Questo tipo di attività richiede un capitale iniziale considerevole, ma è comunque possibile avere un ritorno sull’investimento in tempi abbastanza rapidi, promuovendo la struttura correttamente. In ogni caso, aprire un B&B a Milano è un’esperienza accessibile a chiunque, anche a chi non ha moltissima esperienza nel mondo lavorativo.

In questa guida approfondita analizzeremo in modo meticoloso quali sono tutti i requisiti necessari per avviare un bed and breakfast a Milano e quanto costa il tutto. In questo modo, nel caso in cui foste interessati ad aprirne uno avrete sottomano una guida completa.

Aprire B&B Milano Costi e Requisiti Requisiti

Per aprire B&B Milano è necessario affrontare dei costi da mettere in conto, ma occorre avere anche dei requisiti ben precisi. Questi elementi servono per essere sicuri che le condizioni igienico-sanitarie e di sicurezza vengano soddisfatte e rispettate regolarmente. Di seguito, vediamo quali sono allora tutti i requisiti richiesti per l’apertura di un B&B a Milano.

Disporre di Massimo 4 Camere

Uno dei criteri essenziali per inaugurare un Bed & Breakfast a Milano è la capacità di ospitare adeguatamente i visitatori. In questa città, un B&B non può avere più di 4 stanze riservate agli ospiti, con un limite massimo di 12 posti letto. Superare questo limite implica l’impossibilità di aprire un B&B nel centro di Milano, rendendo necessario considerare altre tipologie di strutture ricettive.

Dimensioni Minime per Ogni Camera

Oltre al numero di posti letto, che è un aspetto cruciale, è fondamentale anche considerare la grandezza delle camere. La normativa milanese stabilisce che per una camera singola, la dimensione minima sia di 9 mq. Questo spazio è pensato per assicurare che anche in una stanza destinata a un solo ospite, ci sia abbastanza area per muoversi comodamente, oltre a ospitare i mobili essenziali come un letto, un armadio, e possibilmente una piccola scrivania o un comodino.

Spazio Comune per gli Ospiti

La sala per la colazione è il cuore della vita sociale mattutina nel B&B. Questo spazio dovrebbe essere luminoso, invitante e abbastanza ampio per consentire agli ospiti di godere del loro primo pasto della giornata in un ambiente confortevole. L’arredamento può variare in base allo stile del B&B, ma è fondamentale che sia funzionale e crei un’atmosfera accogliente.

La sala per l’intrattenimento, dall’altra parte, serve come un’area polivalente dove gli ospiti possono rilassarsi, leggere, guardare la TV o socializzare con gli altri. Anche qui, l’importanza di un ambiente confortevole e ben organizzato è fondamentale. Questo spazio dovrebbe essere attrezzato con mobili comodi e offrire varie forme di intrattenimento per adattarsi ai diversi gusti e preferenze degli ospiti.

In entrambi gli spazi, è cruciale considerare l’accessibilità e il comfort per tutti gli ospiti, assicurando che l’area sia facilmente navigabile e accogliente. Questi spazi comuni non solo migliorano l’esperienza degli ospiti ma riflettono anche il carattere e lo stile del B&B, contribuendo a creare un’atmosfera unica e memorabile.

Bagno dalla Massima Igiene

La qualità e le condizioni igieniche del bagno in un Bed & Breakfast sono di vitale importanza, sia per il comfort degli ospiti che per rispettare gli standard igienici richiesti. Un bagno ben attrezzato e mantenuto è un segno distintivo di cura e attenzione ai dettagli da parte dei gestori del B&B.

Per soddisfare sia le esigenze degli ospiti che le normative vigenti, ogni bagno in un B&B a Milano deve essere fornito di alcune attrezzature essenziali. Queste includono un lavabo, un WC, una doccia e/o una vasca, e idealmente un bidet. La presenza del bidet, in particolare, è una caratteristica comune nei bagni italiani e viene spesso aspettata da ospiti locali e internazionali che apprezzano questo elemento per un’igiene personale più completa.

Oltre alle attrezzature di base, è fondamentale che il bagno sia mantenuto in condizioni impeccabili di pulizia. Ciò significa una pulizia regolare e approfondita di tutte le superfici, con particolare attenzione a lavabo, WC, doccia o vasca. È anche consigliabile fornire prodotti igienici di qualità, come sapone, shampoo e carta igienica, e assicurarsi che siano sempre disponibili per gli ospiti.

Inoltre, dettagli come una buona ventilazione, un’illuminazione adeguata e la disponibilità di asciugamani puliti e freschi possono fare una grande differenza nell’esperienza complessiva degli ospiti. Un bagno ben curato non solo soddisfa le esigenze pratiche, ma contribuisce anche a creare un’atmosfera di benessere e comfort che arricchisce il soggiorno degli ospiti nel B&B.

Altri requisiti

Gli altri requisiti necessari per aprire un B&B, sono un po’ più basici. Ad esempio, è importante che tutti gli ambienti, inclusi quelli comuni, siano forniti di riscaldamento e dispongano di acqua sia fredda che calda. Ogni B&B deve esporre un contrassegno distintivo regionale all’esterno della struttura. Infine, è necessario effettuare la pulizia regolarmente, con il cambio di lenzuola e federe ad ogni cambio di cliente. Nel caso di soggiorni prolungati, la pulizia deve essere eseguita almeno una volta a settimana.

In aggiunta a tutto questo, bisogna essere in possesso dei requisiti morali previsti dall’articolo 11 R.D. n. 773/1931; essere in assenza di pregiudiziali ai sensi della legge Antimafia; essere in assenza di condanne ai sensi della legge 20 febbraio 1958 n.75.

Aprire B&B Milano Costi da Sostenere

Per quanto riguarda i costi di apertura bisogna presentare la SCIA e verificare l’idoneità dell’immobile con la firma di un tecnico. Verranno anche aggiunti 4-5000€ a cui va sommato il costo della polizza assicurativa. 

Se non si vuole rischiare lo stop dell’attività bisogna anche essere in regola con i regolamenti e requisiti tecnici. Quindi, bisogna sempre tenere a mente di consultare un architetto ma anche un commercialista per le pratiche iniziali e la tenuta contabile.

Inoltre, nel caso in cui si vuole competere con le OTA e gli altri B&B, è necessario investire nel marketing. In questo caso è consigliato realizzare un sito web user-friendly e promuoversi con strategie di marketing mirate per la propria struttura ricettiva.

Non dimenticare di considerare se il B&B va ristrutturato prima di essere aperto e promosso al pubblico. In questo caso l’importo dipende da molti fattori, ma può variare di migliaia di euro a seconda dei lavori da svolgere. Quasi sicuramente sarà necessario comprare nuovi mobili e complementi d’arredo. 

Se vuoi ristrutturare il tuo immobile ed avviare un B&B a Milano con un progetto preciso e un piano di costi, clicca qui per richiedere una prima consulenza gratuita.

Come ultimo aspetto abbiamo i costi di gestione che comprendono le utenze, l’acquisto di prodotti per la pulizia, le spese di manutenzione e tutti i servizi per l’abilitazione del pagamento digitale e con carta di credito. 

Costi per Aprire B&B Milano: ne vale la pena?

Dopo aver capito quali sono i costi per aprire B&B Milano, occorre capire se ne vale anche la pena e se può risultare conveniente. Per capirlo è necessario fare un piano iniziale per ipotizzare la redditività del progetto.

Le casistiche possono essere davvero tante, quindi bisogna comprendere quali sono i propri obiettivi ed intenzioni prima di decidere. È necessario capire infatti se si intende aprire un bed and breakfast a conduzione familiare o un’attività imprenditoriale.

La seconda opzione è naturalmente quella più onerosa che prevede molta più attenzione, per far sì che il progetto vada bene e sia profittevole. Prima di prendere una decisione definitiva bisogna anche valutare se l’immobile va ristrutturato, visto che i costi di ristrutturazione possono variare considerevolmente.

Se stai pensando di trasformare il tuo immobile in un B&B di successo, puoi richiedere una prima consulenza con il nostro team di Architetti e Designer a Milano cliccando qui.