L’acquisto di una casa è uno dei momenti più importanti della vita, un investimento che unisce sogni, aspirazioni e un notevole impegno economico. In un mercato complesso e dinamico come quello milanese, l’innamoramento per un appartamento può essere immediato, ma agire d’impulso senza un’analisi approfondita è il rischio più grande che tu possa correre. È proprio qui che entra in gioco lo studio di fattibilità immobiliare a Milano: un’analisi tecnica, rigorosa e multidisciplinare che rappresenta la più potente forma di tutela per il tuo investimento.

Ma cos’è esattamente? Uno studio di fattibilità non è una semplice perizia, ma un’indagine a 360 gradi che fotografa lo stato reale di un immobile, svelandone il potenziale nascosto, i limiti, i vincoli e, soprattutto, i costi reali per trasformarlo nella casa dei tuoi sogni. È lo strumento che ti permette di passare da un “colpo di fulmine” a una decisione consapevole e informata.

In Desearq, consideriamo lo studio di fattibilità immobiliare il primo, fondamentale passo di ogni progetto. È il servizio che offriamo a chi, come te, sta per acquistare casa a Milano e vuole avere la certezza assoluta di fare la scelta giusta, senza temere sorprese future.

Perché uno Studio di Fattibilità è Essenziale a Milano?

Milano è una città stratificata, con un patrimonio edilizio variegato che spazia da palazzi d’epoca vincolati a complessi moderni. Ogni immobile ha una sua storia e delle specificità che non sono visibili a un occhio non esperto.

• Evitare Sorprese Costose: Un immobile può nascondere abusi edilizi, difformità catastali o problemi strutturali non dichiarati. Scoprirli dopo l’acquisto significa affrontare costi di sanatoria e ristrutturazione imprevisti e spesso ingenti. Uno studio di fattibilità fa emergere queste criticità prima del rogito, dandoti un enorme potere contrattuale o, nei casi più gravi, la consapevolezza di dover abbandonare l’affare.
• Comprendere il Vero Potenziale di Ristrutturazione: L’appartamento che stai valutando può davvero diventare come lo immagini? È possibile abbattere quel muro per creare un open space? Si può aggiungere un secondo bagno? Lo studio di fattibilità risponde a queste domande analizzando i vincoli strutturali e normativi, e ti mostra cosa è realmente possibile fare.
• Definire un Budget Realistico: Uno degli obiettivi principali di questa analisi è fornirti una stima dei costi per la ristrutturazione. Questo ti permette di avere un quadro completo dell’investimento totale (prezzo d’acquisto + costo dei lavori) e di capire se è in linea con le tue possibilità. Avere un’idea chiara di quanto costa ristrutturare casa a Milano fin dall’inizio è un vantaggio incalcolabile.

Cosa Comprende uno Studio di Fattibilità Immobiliare a Milano?

Un’analisi di fattibilità seria e completa, come quella che conduciamo noi di Desearq, si articola in tre fasi di indagine fondamentali.

1. Analisi Urbanistica e Catastale (La Conformità Burocratica)

Questa è la prima, cruciale verifica. Accediamo agli atti depositati presso gli uffici del Comune di Milano e del Catasto per controllare che lo stato di fatto dell’immobile corrisponda esattamente a quanto dichiarato nei documenti ufficiali.

• Verifica della Planimetria: Controlliamo che la disposizione dei muri, delle finestre e delle porte sia identica a quella della planimetria catastale depositata.
• Controllo dei Titoli Edilizi: Ricerchiamo tutte le pratiche edilizie passate (licenze, concessioni, CILA, SCIA) per verificare la legittimità di ogni modifica apportata all’immobile nel tempo.
• Individuazione di Abusi: In caso di difformità, le identifichiamo, ne valutiamo la gravità e stimiamo i costi e le procedure per un’eventuale sanatoria. Una gestione esperta delle pratiche edilizie a Milano è essenziale in questa fase.

2. Analisi Tecnica e Strutturale (La Salute dell’Edificio)

Questa indagine si concentra sullo “scheletro” e sugli “organi” della casa.

• Sopralluogo Tecnico: Eseguiamo un rilievo dettagliato dell’immobile, analizzando lo stato di muri, solai, pavimenti e infissi.
• Verifica Strutturale: Identifichiamo i muri portanti per capire quali modifiche distributive sono possibili. In casi complessi, possiamo avvalerci di un ingegnere strutturista per perizie più approfondite. Questo è fondamentale se, ad esempio, stai valutando di unire due appartamenti a Milano.
• Analisi degli Impianti: Valutiamo lo stato degli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento per capire se necessitano di una semplice manutenzione o di un rifacimento completo.

3. Analisi Progettuale ed Economica (La Visione Futura)

Questa è la fase in cui trasformiamo i dati raccolti in una visione concreta.

• Progetto Preliminare: In base ai tuoi desideri e ai vincoli emersi, elaboriamo una o più ipotesi di layout per mostrarti come potrebbe diventare la casa dopo la ristrutturazione.
• Stima dei Costi (Computo Metrico Estimativo): Sulla base del progetto preliminare, redigiamo una stima dettagliata dei costi dei lavori. Questo documento analitico ti fornisce una previsione realistica dell’investimento necessario per la ristrutturazione.
• Definizione dei Tempi: Ti forniamo una stima delle tempistiche necessarie per la progettazione, le pratiche burocratiche e l’esecuzione dei lavori.

Lo Studio di Fattibilità come Strumento di Negoziazione

Il risultato finale di uno studio di fattibilità immobiliare a Milano è un report completo che diventa un potentissimo strumento nelle tue mani. Se emergono difformità sanabili o lavori necessari più onerosi del previsto, hai dati oggettivi per rinegoziare il prezzo di acquisto con la parte venditrice. In questo modo, il costo dello studio di fattibilità stesso viene spesso ampiamente ripagato dal risparmio ottenuto sul prezzo finale o dai costi imprevisti evitati.

Scegliere di procedere con uno studio di fattibilità significa fare una scelta da investitore consapevole, non da semplice acquirente. Significa proteggere il tuo patrimonio e porre le basi per una ristrutturazione a Milano serena e di successo.

Non lasciare che il tuo sogno si trasformi in un problema. Affidati a professionisti che possano guardare oltre l’apparenza e garantirti un acquisto sicuro e intelligente.

Contatta Desearq per il tuo studio di fattibilità immobiliare. Proteggi il tuo investimento prima di fare il grande passo.